Inspiré de l’Axisparc de Mont-Saint-Guibert, Nivaxis bien que de taille plus modeste, entend s’imposer dans la « famille » des parcs d’affaires novateurs wallons.

Dans les années 1970, Nivelles se targuait d’accueillir sur ses terres un circuit de courses automobiles moderne sur lequel les plus célèbres champions internationaux faisaient vrombir leur moteur. Le circuit fit rapidement faillite et les bolides rentrèrent penauds dans leurs écuries respectives. Le silence s’imposa sur le bitume jusqu’à ce que l’Intercommunale du Brabant wallon (IBW) rachète les terrains et la piste (aujourd’hui partiellement détruite) pour y créer le parc d’activités économiques des Portes de l’Europe (Nivelles-Nord) d’une étendue de 85 ha. C’est dans cette zone dévolue aux affaires que Nivaxis prend racine depuis peu. Le porteur de projet, Henri Fischgrund, administrateur-délégué de l’ensemble des sociétés immobilières du parc de Mont-Saint-Guibert, conforté par le succès d’Axisparc, a saisi l’opportunité d’un achat de terres sur 7 ha lorsque l’IBW lui en a fait la proposition. Il y développe aujourd’hui progressivement un second centre d’affaires.

Acteur du développement régional

Henri Fischgrund n’a pas été long à convaincre. Les Portes de l’Europe disposent des atouts rêvés pour attirer des sociétés en quête d’espace et de conquête économique. Un accès direct aux axes autoroutiers, une proximité idéale avec les deux aéroports de Zaventem et Charleroi, un cadre de travail agréable au milieu des orchidées sauvages et des libellules. Une petite faune et flore exceptionnelle que les architectes du bureau De Smet & Walley Architects ont d’ailleurs dû intégrer dans leurs plans, sous forme de couloirs verts, afin de les préserver. À terme, Nivaxis devrait compter onze unités (bâtiments) de 1700 m2, soit environ 20 000 m² de bureaux et ateliers high-tech destinés à des PME et PMI sur 22 ha de terrain qui seront acquis au fur et à mesure de la mise en œuvre du projet. Investissement ? On parle de 60 à 70 000 000 €. « Nous achetons les terrains, nous les développons, nous prenons le risque de la construction et celui de trouver des locataires. Une fois les bâtiments loués, nous les vendons à des investisseurs qui recherchent un rendement financier », précise Henri Fischgrund. Les clients ? Des sociétés privées et publiques, principalement de services. La Maison de Justice de Nivelles, à l’étroit dans ses précédents locaux du centre-ville, est le premier locataire de Nivaxis. Elle a officiellement pris ses quartiers au début de l’année dans le seul bâtiment actuellement finalisé. Les permis ont été délivrés pour les deux premiers bâtiments et sont en cours pour les deux suivants (phases 1 et 2).

Modularité et services

Les bâtiments de Nivaxis seront tous modulables en fonction des besoins des locataires. Lorsque vous vous lancez dans un projet d’une telle envergure, « il faut précisément savoir à quel type de clientèle nous avons à faire. L’Axisparc héberge une clientèle très diversifiée. Un éventail d’entreprises ! Mais, globalement, la quantité des moyennes et grosses sociétés est relativement importante – une entreprise occupe à Mont-Saint-Guibert à elle seule un espace de 4000 m2. À Nivelles, d’après l’étude de marché que nous avons faite, nous rencontrons plutôt des PMI et PME. Le type de construction va donc être forcément différent pour répondre à ce besoin. Les constructions doivent être beaucoup plus modulables et jouer sur des superficies comprises entre 200 et 250 m2 », explique Henri Fischgrund. Un centre de services de 3000 à 3500 m2 desservira l’ensemble du zoning. Les demandes sont déjà nombreuses. Les services consistent en de la restauration, un fitness, la location et lavage de voitures, un nettoyage à sec, des possibilités de tirages de plan ou de photocopies. En projet : une salle d’escalade de 18 m de haut de niveau européen. « Cette salle est le projet d’une jeune société qui recherche encore des investissements pour la réaliser. Si elle arrive à ses fins, ce sera inédit dans un parc d’affaires », conclut le promoteur immobilier.

Un parc, c’est vert ?

Nivaxis sera-t-il écologique ? La question ne se pose plus vraiment en ces termes. Les nouvelles règles de construction en Région wallonne sont extrêmement contraignantes (et évolutives) en matière de performance énergétique des bâtiments et du climat intérieur. « Nous devons construire avec un K (valeur de l’isolation) et un E (les déperditions énergétiques) et ce sont des règles obligatoires. Nous pouvons dire qu’une fois ces règles de construction suivies, nos bâtiments sont écologiques », dit Henri Fischgrund. Pour rappel, les normes en matière de construction et de performance énergétique n’ont pas cessé d’évoluer depuis plusieurs années pour tendre vers les objectifs imposés par l’Union européenne, à savoir que, d’ici 2021, tous les nouveaux bâtiments présentent une consommation énergétique quasi nulle. La construction est particulièrement visée, car il a été établi qu’au sein de l’Europe, le secteur du bâtiment représente à lui seul environ 40 % de la consommation d’énergies primaires.

www.ibw.be
www.axisparc.com

BUSINESS CENTER   
Comme le fait Regus en Belgique, Nivaxis mettra à disposition une soixantaine de bureaux de petite taille (pour deux ou trois personnes) équipés et connectés afin d’être directement opérationnels et bénéficiant des services du parc. « C’est un vrai besoin dans un futur proche. Quand vous êtes une société ou un individu et que vous êtes seul ou à deux, vous n’avez pas besoin de surface de bureaux démesurée. Ce serait trop coûteux. Notre Business Center est là pour pallier ce besoin. » C’est simple, les usagers paient ce qu’ils consomment, par mois et par personne occupée. Un ordre d’idée : 500 € pour la première personne, 300 € pour la seconde. Un bar et des salles de réunion seront également mis à disposition.