Nivaxis, dat het Axisparc in Mont-Saint-Guibert als voorbeeld heeft, wil zich ondanks zijn kleinere omvang doen gelden binnen de ‘familie’ van vernieuwende Waalse bedrijvenparken.

In de jaren zeventig van de vorige eeuw ging de gemeente Nijvel prat op de aanwezigheid van een modern circuit waar de beroemdste internationale autocoureurs hun motoren lieten ronken. Het circuit ging echter snel failliet en de bolides keerden beschaamd terug naar hun renstallen. Op het asfalt heerste stilte, totdat de Intercommunale du Brabant-Wallon (IBW) de terreinen en het (tegenwoordig gedeeltelijk afgebroken) circuit opkocht om er het 85 ha grote bedrijvenpark Portes de l’Europe (Nijvel-Noord) van te maken. In dat voor bedrijvigheid bestemde gebied wor
telt sinds kort Nivaxis. Gesteund door het succes van Axisparc heeft projectontwikkelaar Henri Fischgrund, gedelegeerd bestuurder van de groep van vastgoedondernemingen in Mont-Saint-Guibert, de gelegenheid aangegrepen om 7 ha grond te kopen toen de IBW hem dat voorstelde. Tegenwoordig ontwikkelt hij er geleidelijk een tweede bedrijvencentrum.

Betrokken bij de regionale ontwikkeling

Henri Fischgrund wist mensen snel van zijn ideeën te overtuigen. Bedrijvenpark Portes de l’Europe beschikt over alle voordelen om bedrijven aan te trekken die ruimte zoeken en markten willen veroveren: rechtstreekse toegang tot de autosnelwegen, een ideale ligging dicht bij de luchthavens van Zaventem en Charleroi, en een aangename werkomgeving tussen de wilde orchideeën en libellen. Architectenbureau De Smet & Walley Architects moest dit uitzonderlijke stukje flora en fauna trouwens als groene corridors in zijn plannen opnemen om het te beschermen. Op termijn moet Nivaxis elf units (gebouwen) van 1700 m2 tellen. Dat komt neer op ongeveer 20.000 m² kantoren en hightechwerkplaatsen voor kleine en middelgrote ondernemingen op een terrein van 22 ha, dat naar gelang de uitvoering van het project wordt verworven. Er is sprake van een investering van 60 tot 70 miljoen euro. “Wij kopen de terreinen, ontwikkelen ze en nemen het risico om er gebouwen neer te zetten en huurders te vinden. Als de gebouwen eenmaal zijn verhuurd, verkopen we ze aan investeerders die op zoek zijn naar financieel rendement”, verduidelijkt Henri Fischgrund. De klanten zijn particuliere en overheidsbedrijven, hoofdzakelijk in de dienstverlenende sector. Het justitiehuis van Nijvel, dat hiervoor krap behuisd was in het stadscentrum, is de eerste huurder van Nivaxis. Begin dit jaar heeft het officieel zijn intrek genomen in het enige gebouw dat momenteel voltooid is. Voor de eerste twee gebouwen zijn de vergunningen al afgegeven, terwijl de aanvragen nog lopen voor de volgende twee (fase 1 en 2).

Aanpasbaarheid en service

De gebouwen van Nivaxis kunnen allemaal aan de behoeften van de huurders worden aangepast. “Wie zich in zo’n groot project stort, moet precies weten met welk soort klanten hij te maken heeft. Axisparc heeft een zeer gevarieerde klantenkring. Een breed scala van ondernemingen! Maar het aantal middelgrote en grote ondernemingen is relatief belangrijk: in Mont-Saint-Guibert heeft één onderneming al 4000 m2 bedrijfsruimte in gebruik. Volgens het marktonderzoek dat we hebben gedaan, komen we in Nijvel eerder kleine en middelgrote ondernemingen tegen. De bouwwijze moet dus wel anders zijn om aan die behoefte te voldoen. De gebouwen moeten veel beter aanpasbaar zijn en een oppervlakte van 200 tot 250 m2 hebben”, legt Henri Fischgrund uit. Voor het hele terrein komt er een servicecentrum van 3000 à 3500 m2, waar al veel vraag naar is. De dienstverlening omvat een restaurant, een fitnesscentrum, autoverhuur en -wasstraat, een stomerij, de mogelijkheid om tekeningen af te drukken of fotokopieën te maken enzovoort. In ontwikkeling is een 18 m hoge klimzaal van Europees niveau. “Die zaal is het project van een jonge onderneming, die voor de uitvoering nog naar investeringen zoekt. Als ze in haar opzet slaagt, zal het resultaat ongekend zijn voor een bedrijvenpark”, concludeert de vastgoedontwikkelaar.

Een groen park

De vraag of Nivaxis een milieuvriendelijk bedrijvenpark wordt, is eigenlijk achterhaald. De nieuwe bouwvoorschriften in het Waals Gewest op het gebied van energieprestaties van gebouwen en binnenklimaat zijn uiterst dwingend (en vatbaar voor verandering). “Wij moeten volgens een bepaalde K-factor (isolatiewaarde) en E-factor (energieverliezen) bouwen en dat zijn verplichte voorschriften. We kunnen zeggen dat onze gebouwen milieuvriendelijk zijn als we aan die bouwvoorschriften voldoen”, zegt Henri Fischgrund. De energieprestatie- en bouwnormen ontwikkelen zich al een aantal jaren in de richting van de doelstellingen die door de Europese Unie worden opgelegd, namelijk dat alle nieuwe gebouwen in 2021 vrijwel geen energie meer verbruiken. Daarbij wordt vooral gemikt op de bouw, want in Europa is vastgesteld dat die sector in zijn eentje goed is voor ongeveer 40% van het verbruik van primaire energie.

www.ibw.be
www.axisparc.com

BUSINESS CENTER
Net als Regus dat in België doet, biedt Nivaxis een zestigtal ingerichte kantoortjes met internetverbinding (voor twee of drie personen) aan. Deze zijn direct bruikbaar en profiteren van de diensten van het bedrijvenpark. “In de nabije toekomst ontstaat daar echt behoefte aan. Wanneer je alleen of met zijn tweeën onderneemt, heb je geen behoefte aan een kolossaal kantoor. Dat zou te duur zijn. Ons Business Center komt in zo’n situatie aan de behoefte tegemoet.” Het principe is eenvoudig: gebruikers betalen per maand en per werkplek voor wat ze gebruiken. Om een idee te geven: 500 euro voor de eerste persoon en 300 euro voor de tweede. Daarnaast zijn een bar en vergaderzalen beschikbaar.